房产兄弟 2017-12-28

不管是现阶段也好，还是到明年也罢，刚需首先要做的是根据自身情况，给自己一个定位，对市场在后面会出现的一些可能性提前做好规划，毕竟预测终归是预测，有太多的不确定因素，在楼市调控的持续下，房价继续保持平稳，过大幅度的升降不现实，那市场无外乎是三种情况，小幅涨、横盘和小幅跌，如果是小涨和横盘，现在价位对大多数刚需来说，基本上可以说看的多，买的可能性不大，刚需该租房还是继续租房，该观望的还是继续观望，这也是没办法的事。征税要以保证不冲击普通家庭为基础，即普通购房者家庭无需担心房产税会影响到自己。

否则，就失去了房产税调节财富平衡的初衷。说真的，非常理解房子多的人，毕竟到手的东西再放血谁也舍不得。即使只有一两套的购房者也可以理解，毕竟他们也被忽悠着，炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃，他们信了，其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。其实，房子多也没必要恨人家，人家也是辛辛苦苦挣来的，尽管你觉得分配不公，但是没有违法，我们必须认，这是历史造成的，更是房地产不成熟阶段给投机牟利造成了很多的机会。但我们必须承认，这不是常态，国家也不允许这种现象持续发生。

值得关注的是，在今年相关部门的大力筹划之下，中国楼市在发展中找到了明确的走向，而且整个调控机制也逐渐明朗。大力发展住房租赁市场，严厉打击炒房行为，构建“租售”并举等措施，都是将来楼市建设的长效机制。炒房者心里明白，否则他们也不会疯狂的自己买房并忽悠普通购房者了。把这种行为叫做为了利益杀鸡取卵、竭泽而渔的行为，是不考虑后果断子绝孙的做法。

很容易理解，但凡挣点钱就想走的人，因为他们从来也没想在这里永远待下去，多是把钱赚完就跑的人，剩下一个烂摊子谁来收拾？最后还不是普通老百姓买单？最近，只要稍微有点敏感的人就能感觉到，房产税在一步步推进，而且已经酝酿很久，特别是近来的表现更是意义重大。新京报12月16日报道，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”以往担心一旦引入房地产税，可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。

2018年房产税征收正式落地的可能性几乎为零，但是一定会有实质性的举措出台。此前，财政部部长肖捷表示，房产税征收会按照“立法先行，充分授权，分步推进”原则。所以，一定是先立法再征收。近日，社科院专家建议2018年启动房产税立法程序。能否启动依然是个未知数，但房产税立法或有可能进入逐步公开征求意见阶段，而且不动产权统一登记也会进入实质阶段。当然，大部分人最关心的还是房产税对房价产生的影响。

征收房产税一定程度上能够抑制大量投机炒房需求，因此会对房价起到抑制作用，关于这一点毋庸置疑。同时，对多套房持有者能够起到干预与引导的作用，从而起到稳定楼市和房价的作用。